[ 地盤調査・解析 ]

 

アースレイズからのメッセージ

本来あるべき適正な地盤調査・解析を行っています。

現状、住宅の地盤調査は主に改良工事会社が行い、結果、過剰な改良工事を行う事となっています。しかし、改良工事費は非常に高額なため、資金計画を大きく変更せざる得ないケースもありますし、様々な弊害をもたらしています。

そこで、地盤の調査解析と改良工事を分け、本来の姿に戻すことで過剰な工を防ぎ、適切な解析結果を導き出すことに努めています。

アースレイズの地盤調査・解析の方法

アースレイズは「スクリューウエイト貫入試験」に併せて

「ハンドオーガーボーリング調査」を行い、土質の詳細な調査をしています。

※「スクリューウエイト貫入試験」とは、スウェーデンから移入された SWS試験のことで、 短時間・低コストで調査が可能なため 90 年代から急速に普及し、現在は戸建て住宅のほとんどがこの方法で試験を行っています。

土の硬軟の算出には有効な方法ですが、詳細な土質の解析がしにくいため、この試験に併せて従来のボーリング調査よりもリーズナブルで的確に地質状態を確認できる 「ハンドオーガーボーリング調査」で地表から 5m下の土を採取して種類・含水比なども含めて詳細に調査をします。

こんな疑問、ありませんか?

?1

地盤調査・解析を行なっているのは改良工事会社が多い!?

全国的に地盤調査専門の会社はあまり多くありません。多くの場合が、改良工事会社が地盤調査→解析→改良工事と受注していきます。 改良工事会社が自社で調査をして自社で解析をしている。不思議ですよね。公平に解析ができるでしょうか?

?2

地盤調査は簡単!?

戸建て住宅の地盤調査はスクリューウエイト貫入試験という簡易試験が一般的です。土の固い柔かいは解りますが土質などは推定するしかありません。 判断材料が少ない為、安全度を過剰に見てしまい改良工事の判定が増えてしまう場合があります。 アースレイズではスクリューウエイト貫入試験の他に最大で地表面から5m下まで土を採取し土質を明確にします。 さらに採取した土を試験して解析を行います。調査を詳細に行うことで判断材料が多いので安全の確認・過剰な改良工事の抑制が行えます。

?3

改良工事してある土地は
資産価値が下がる!?

住宅は、多種多様な工法・生活を豊かにする設備等非常に良くなっています。 建物自体に資産価値を求めているのではないでしょうか? ですが建物を建てる土地は、改良工事を行っている場合地中埋設物有物件として資産価値が下がってしまいます。 改良工事が必要な物件もありますが、必要がない場合は当然しない方が良いということです。

?4

家を建てる土地は
どういう所なのか?

近年震災や、天災の被害が非常に多くなっています。 人の力では防ぎようのない事もありますが、自分の土地がどのような土地なのか知っておくことは非常に重要です。

アースレイズで調査をした物件(詳細報告書の場合)では、現在の地図、土地条件図、旧版地形図(古地図)3 種類の地図が入ります。 土地の履歴を追うことで地形特性を確認する事ができます。

着工までの流れ

アースレイズは「スクリューウエイト貫入試験」に併せて
「ハンドオーガーボーリング調査」を行い、土質の詳細な調査をしています。

※「スクリューウエイト貫入試験」とは、スウェーデンから移入された SWS試験のことで、短時間・低コストで調査が可能なため 90 年代から急速に普及し、現在は戸建て住宅のほとんどがこの方法で試験を行っています。

土の硬軟の算出には有効な方法ですが、詳細な土質の解析がしにくいため、この試験に併せて従来のボーリング調査よりもリーズナブルで的確に地質状態を確認できる「ハンドオーガーボーリング調査」で地表から5m下の土を採取して種類・含水比なども含めて詳細に調査をします。

〜業界四方山話 その1〜

いつまでこの業界は
マッチポンプを続けるのか。
気づいて欲しい!

地盤調査、解析、そして地盤改良が
なぜマッチポンプなのか?

平成11年に「住宅の品質確保の促進等に関する法律」というのが制定されました。これにより住宅の主要構造である柱、梁の他、基礎、基礎杭の瑕疵担保責任が義務付けられ、このころから塞礎、基礎杭の確実な保証をするため、地盤調査を行い地盤改良を行うようになりました。(当初はこのことを知らない工務店も多く、遅々として進みませんでした)ですから調査や改良が行われ始めて約20年、

宅盤産業はドル箱産業

しかし宅盤産業は「改良工事ありきの地盤調査」が当たり前のような風習になっていました。それは調査をするのがほとんど改良工事会社だったから。その図式は一 般の人々が知らないまま、そういうものだとまかり通ってきてしまいました。 “地盤調査の結果、地盤改良が必要です”と言われれば受け入れるしかなく、地盤調査、解析を改良工事会社が請け負うですから儲かる。それは誰も知らないまるで伏魔殿。不安を煽り、規準が曖昧で正しい事をやっているように見えますからどうにでもなるのです。これが「宅盤産業はドル箱産業」と言われる所以です。

マッチポンプは密の味

世のため人のために正しい事をやっている!という儲かるマッチポンプがまかり通るのですからまさに密の味なのです。この甘い密の昧を知った人間はその味を手放すことはありません。

知らぬが仏でいい訳がない

しかし、今の日本の宅盤産業、実は問題だらけでそれは「罪」を犯して いると言っても過言ではなく、誰も知らないこの状態が進めば大変なことになってしまいます。(この事は後にこ説明します) 知らぬが仏でいい訳がありません。